莆推行“公转商”贴息贷款 业内：可缓解排队现象

办理公积金贷款需要轮候   

海峡网8月19日讯（海都报记者 陈盛钟 文/图）从8月25日起，公转商莆田市住房公积金管理中心将正式推出公积金转商业贴息贷款业务。莆推排队海都记者了解到，行贴息贷现象目前，款业莆田公积金贷款余额吃紧，缓解公积金贷款需要等至少3个月时间。公转商市民今后办理的莆推排队贴息贷款业务，商业贷款与公积金贷款之间的行贴息贷现象利息差，将由市住房公积金管理中心补贴，款业不会增加负担。缓解业内人士表示，公转商这一新政可缓解公积金贷款的莆推排队排队现象，是行贴息贷现象对刚需购买群的支持，也将为楼市增加利好。款业

公积金贷款资金紧张

去年以来，缓解莆田市多次放宽了公积金贷款政策，采取放宽贷款条件、降低首付比例、提高信贷最高额度、下放审批权限等措施，支持职工利用公积金贷款购房消费。而随着办理公积金贷款职工人数的激增，也导致公积金贷款额度紧张。“目前，各个管理部积压的贷款都比较多，新受理的贷款业务可能要等几个月。”莆田市住房公积金管理中心工作人员介绍，目前莆田公积金个贷率（个人公积金贷款余额占缴存余额的比例）达122.12%，高居全省榜首，大大超过95%的资金警戒线，资金压力大。

由于公积金贷款利率低，因此也受到了购房者的追捧。不过，记者走访发现，莆田不少楼盘以没有购房优惠或优惠缩水的方式

“婉拒”公积金，而主要原因就在于公积金贷款放贷时间长。受此影响，市民不得不多掏利息申请商业贷款，或是多掏一部分购房款用公积金贷款买房，购房负担有所增加。

3家银行可办贴息贷款

“公转商”贴息贷款，简单来说，就是因为资金流动性紧张，市住房公积金管理中心不能及时向符合条件的缴存职工发放公积金贷款，协商商业银行先行发放可置换的个人住房贷款。

办理“公转商”贴息贷款时，由借款人向公积金中心提出申请，公积金中心和受托银行做出贷款审批决定，受托银行自取得抵押登记手续之日起2个工作日内发放贷款。“虽然贷款由商业银行发放，但申请人支付的利息并没有增加，因为公积金贷款与商业贷款的利

息差额，是由公积金中心支付的。”市住房公积金管理中心工作人员介绍，“公转商”贴息贷款的办理条件、流程、执行利率与原有住房公积金贷款一样，同样按照原有贷款规定办理，并享受公积金低息贷款优惠政策。只要符合贷款条件，个人申请“公转商”贴息贷款的放款等待期要比传统的个人住房公积金贷款更短。

目前，莆田市有建行、工行和中行3家受托银行可以办理住房公积金“公转商”贴息贷款业务。符合住房公积金贷款条件的职工，可自愿申请办理贴息贷款。如果因职工个人不愿办理“公转商”贴息贷款，将执行不少于3个月的住房公积金贷款排队轮候，并视资金流动情况按计划发放贷款。

贴息贷款可转为公积金贷款

根据刚刚下发的《莆田市公转商贴息贷款实施意见》，“公转商”贴息贷款记入借款人的商业性住房贷款征信记录；公积金中心对贴息贷款信息进行登记，对办理贴息贷款的视同已办理公积金贷款。如果借款人逾期还款，因此产生的罚息、复利等由借款人承担相应责任，公积金中心不予贴息。此外，借款人存在骗取贷款、连续6期未偿还贷款本息，抵押房屋被司法机关或相关部门查封、限制处分处置等情况，公积金中心将终止为其贴息。

据悉，为了保证住房公积金收入与支出之间的平衡，当个贷使用率高于95%时，莆田市住房公积金管理中心将根据资金供求状况同时开展贴息贷款业务和贷款发放排队轮候；当个贷使用率低于85%时，公积金中心可根据自身资金状况，将贴息贷款转为公积金贷款。转为公积金贷款后，公积金中心不再予以贴息。